Строительство и ремонт

Чтобы не остаться «в нулях» при покупке дома.
Практически в любом рекламном издании в разделе «Недвижимость» можно отыскать заманчивые объявления: «Продается дом на нулевом цикле в пригороде. Недорого». В голове человека, решившего отстроить загородное поместье, после прочтения такой рекламы возникает вполне естественная мысль: «А что? Фундамент уже есть. Покупаю, ставлю стены – дом готов! Вот только бы посмотреть, как там с ландшафтом дела обстоят, хорошо бы местечко было уютным, лесистым. И чтобы речка рядом. Или озерцо».
Распалив себя мечтами о быстрой и беспроблемной постройке дома, наш герой звонит по указанному телефону и договаривается о рандеву. Встречается с продавцом, они выезжают на место. Все как на картинке: новенький фундамент создает впечатление прочнейшего монолита, на котором можно возвести не то что коттедж – целый замок, а природа вокруг – просто загляденье. «Беру!» – выносит вердикт счастливый покупатель, оформляет сделку, завозит на ставший уже его собственностью участок стройматериалы, и… Вполне может статься, что строительство вожделенного домика у речки обернется серьезной головной болью и дополнительными финансовыми тратами, которые значительно превысят те, что пошли на покупку «дома на нулевом цикле».
Когда стены трещат, а терраса едет
Нет, конечно, описанный выше сюжет – вовсе не закономерность в практике загородного домостроения. Не исключено, что покупка будет удачной и возведенный без особых хлопот дом останется по наследству детям, а от них перейдет внукам и правнукам. Но возможен и другой вариант, когда изысканный фасадный декор уже через год или два придет в полную негодность, поскольку стена покроется трещинами, а любимая терраса вообще «отъедет» от дома – и все из-за того, что фундамент был построен с нарушениями СНиП и, не выдержав нагрузок, «поплыл». Надо его усиливать, а это требует огромных денег. После усиления – капитально ремонтировать стены, полы, а это снова – деньги, расходы…
Кажется, что может быть хуже? Оказывается, бывает и хуже. Купили нулевой цикл, построили дом, живете, наслаждаясь дарами природы с собственного приусадебного участка и плеском воды искусственного водопада год, второй, третий… И стены не трещат, и терраса на месте. Но вдруг заявляются серьезные господа с кипой бумаг: «Уважаемый, а вы по какому праву на этом участке отстроились?» Немало удивившись подобному вопросу, показываете им документы, и тут выясняется, что оформлены они с грубыми нарушениями, и земля – отнюдь не ваша, а этих господ, которые собираются строить здесь ипподром (загородный отель, кэмпинг, аквапарк – возможны варианты), и уютный домик, и водопад им совсем «не в тему». Начинаются иски, суды, скандалы… Как этого избежать? Ответ прост: к покупке дома на нулевом цикле надо подходить очень серьезно: взвесить все, не спешить и, самое главное – не гнаться за дешевизной. Потому что «подводных камней» здесь не меньше, чем на Вуоксе в Лосеве.
О юридических документах и фальшивых аргументах
Предположим, вы решили приобрести нулевой цикл. Съездили с продавцом на место, понравилось, и вы не прочь пустить здесь корни. Естественный вопрос, которым должен озадачиться любой покупатель, – а почему, собственно, человек, решивший строить за городом и вложивший немалые деньги в нулевой цикл (стоимость только одного фундамента составляет от 15 до 20% стоимости дома!), вдруг прекращает работы и выставляет собственность на продажу? Что случилось? Стандартная формулировка: начал стройку, замахнулся на нечто большое, но не рассчитал силы: в бизнесе появились проблемы, кредиторы наседают, надо срочно с ними рассчитываться, поэтому продаю все сделанное едва ли не ниже себестоимости. Если это на самом деле так, то логика поведения ясна. Однако, как говорится, доверяй, но проверяй. Хорошо бы выяснить (и даже по неофициальным каналам), как на самом деле обстоят дела у продавца. А вдруг у него с финансами все о’кей, и эмигрировать в США, где объявилось неожиданно наследство в виде шикарной виллы на Атлантическом побережье (еще одна возможная причина отказа от продолжения строительства под Питером), он вовсе не собирается. Тогда вам следует задуматься: а не возникла ли какая-то чисто техническая или юридическая проблема при закладке фундамента, и не хочет ли хозяин, вовремя заметивший неладное, под благовидным предлогом избавиться от дорогого, но ненужного нулевого цикла, скрыв истинные причины продажи?
В любом случае первым делом следует внимательно изучить весь пакет документов на участок и строение.
Конечно, в последнее время мало кто рискнет начать самовольную застройку на «ничейной» земле, предварительно не оформив ее документально, но, как знать, может, вы столкнулись как раз с таким случаем. И тогда, купив сомнительный с юридической точки зрения участок с фундаментом, вполне можете ждать в гости господ, которые предъявят территориальные претензии.
Не всякий фундамент дому угоден
Закончив с юридической стороной дела, надо переходить к изучению того, что уже построено. Если вам предлагают нулевой цикл, то это должно означать, что все работы ниже отметки 0.00 уже выполнены: есть фундамент с отмосткой и гидроизоляцией, а также подвалы и подземный гараж (если таковые предусмотрены проектом), проложены все инженерные сети, устроен дренаж, пробурена скважина.
При этом скважина должна функционировать. Инженерные сети (трубы) должны не просто лежать в земле, согласно проекту, а быть запитанными от магистрали (согласование строго обязательно) и подведены в будущий дом так, чтобы оставалось лишь подключиться к ним.
Главное, конечно, сам фундамент. Не зря же еще в первой российском строительном нормативном документе – «Урочном положении» – было записано, что «на устройство поддела (фундамента) ни средств, ни иждивения жалеть на должно». Ошибки, возникшие вследствие неграмотных решений при устройстве фундамента, могут обернуться крупными неприятностями. Но как же узнать, как строили фундамент, если перед вами уже готовая конструкция? Следует вновь обратиться к документам.
У продавца нулевого цикла должны иметься заверенные результаты геологических исследований участка. Грунты в них оцениваются по прочности, устойчивости на сдвиг, опасности оползания, просадки и пучения при промерзании. А еще устанавливается уровень грунтовых вод, а также наличие почвенного и насыпного слоя, которые используют в качестве основания для фундамента. На основе этих данных производится расчет и проектирование фундамента, устройство которого для большей надежности ведется под авторским надзором. Помимо геологических исследований, продавец обязан предъявить проект фундамента и результаты работы авторского надзора во время его строительства. Аргумент типа «вон рядом стоят такие же точно дома, поэтому геологию участка я не делал» в данном случае неуместен. Рядом действительно могут выситься хоть дворцы с башнями, но не исключено, что коварные грунтовые воды подходят близко к поверхности именно здесь, где заложен нулевой цикл. Поэтому без изучения геологии участка в любом случае обойтись нельзя. Некоторые ради экономии игнорируют не только геологические исследования, но и авторский надзор, а это тоже чревато последствиями.
Система авторского надзора призвана контролировать все этапы строительства и документировать, что и как сделано. Хороший дом без авторского надзора не строится, а фундамент – тем более.
Однако даже устроенные по всем правилам фундаменты бывают разными по конструкции – ленточными, столбчатыми, плиточными. Вид фундамента выбирают исходя из величины нагрузок, чувствительности конструкций дома к неравномерным перемещениям основания, качества грунтов в основании фундамента, опасности воздействия морозного пучения, применяемых конструкций и материалов. Фундамент покупаемого вами нулевого цикла должен полностью соответствовать как геологии участка, так и типу дома, который вам хотелось бы построить. Возможно, продавец нулевого цикла намеревался ставить здесь рубленый дом, поэтому заложил экономичный столбчатый фундамент. А если вы хотите каменный дом с подвалом и сауной в цокольном этаже – необходим более дорогой и мощный ленточный фундамент. Выход один: либо скорректировать свои планы по части застройки, либо просто отказаться от покупки.
Казалось бы, все просто: приехал, изучил бумаги, cверил написанное в них с имеющимся воплощением, убедился в том, что продают действительно стоящий товар, и, как говорится, дело в шляпе. Да, только когда покупатель подкован как в юриспруденции, так и в строительстве. А если вы далеки от всего этого? Можно заказать юридическую и техническую экспертизу покупаемого нулевого цикла. Специалисты все проверят, оценят и вынесут авторитетное заключение, на основе которого вам останется лишь принять правильное решение. Конечно, экспертизы даром не делаются. Но, право, лучше потратиться на независимых экспертов, нежели покупать дорогостоящего кота в мешке.
Строительство и ремонт

Котел придется ставить в любом случае
Собираясь строить загородный дом, хозяин может заложить в проект бассейн с сауной и бильярдом, а может посчитать это излишеством. Один установит домашний кинотеатр, а другой откажется от него, ограничившись стандартным телевизором в зале. Кто-то устраивает декоративное освещение приусадебного участка, а кому-то это, как говорится, и даром не надо. Но вот что никак не может обойти своим вниманием будущий владелец загородного дома, так это решение проблемы обогрева помещений. Котел придется ставить в любом случае, «вписывая» систему отопления в интерьер. Но вот на какое топливо ориентироваться при выборе котла, где его установить и, наконец, как это сделать, чтобы избежать неприятных последствий, таких как пожар, загазованность или взрыв? На эти вопросы мы и попытаемся дать ответ.

На рынке сегодня представлено самое разнообразное котельное оборудование как импортного, так и российского производства.
Большинство производителей предлагает на выбор широкий ассортимент котлов — и электрических (работают от сети), и газовых, и жидкотопливных (работают на солярке), и твердотопливных (на дровах, угле, торфе), и комбинированных (могут работать на разных видах топлива). Каковы их недостатки и преимущества?
Если к участку подведен магистральный газ, то оптимальный выбор — газовый котел, так как дешевле газа топлива не найти. Вот почему ему отдает предпочтение едва ли не половина владельцев загородных домов, которым остается лишь проложить к коттеджу газовые трубы — и тепло обеспечено. Конечно, существуют и котельные, работающие на сжиженном газе, однако у нас этот вид топлива используется крайне редко, так как для его хранения нужно строить специальный газгольдер.
Газовые котлы с атмосферной горелкой принято подразделять на напольные и настенные.
Теплообменник напольных котлов обычно выполнен из чугуна или стали. Стальной легче и не такой хрупкий. Зато чугунный, как правило, толще, дольше служит и более надежен.
Настенные котлы можно назвать мини-котельными, ведь в их небольшом корпусе находятся не только горелка, теплообменник и устройство управления, но и один или два циркуляционных насоса, расширительный бак, манометр, термометр, система безопасности котла и многие другие элементы, без которых не обходится ни одна котельная.
Необходимо обратить внимание и на то, что по способу сгорания топлива газовые котлы бывают с естественной и принудительной вентиляцией. В последних удаление газа происходит с помощью встроенного в котел вентилятора, и они идеальны для помещений без традиционного дымохода, так как продукты сгорания выводятся через специальный дымоход, для которого достаточно сделать отверстие в стене. Однако подобные котлы имеют максимальную мощность 24 кВт и выпускаются только в настенном варианте.
А вообще, мощность газовых котлов — от 10 кВт, поэтому они хорошо обогревают большие площади.
Что касается электрических котлов, которые могут быть как однофазными (220 В), так и трехфазными (380 В). Это довольно простые устройства, основные элементы которых — теплообменник, состоящий из бака с укрепленными в нем электронагревателями (ТЭНами), и блок управления и регулирования. Электрические котлы некоторых фирм поставляются уже укомплектованными циркуляционным насосом, расширительным баком, предохранительным клапаном-фильтром. Они недорогие, работают бесшумно, расходы на монтажные работы невелики, отдельное помещение для них не нужно, как не нужен и дымоход. А еще электрокотлы экологичны и обладают высоким КПД — 99%. Но электричество — довольно дорогой источник питания: для того чтобы получить 2 кВт тепловой энергии, необходимые для обо-
грева помещения 60 кубометров до +200С, надо затратить 2 кВт электроэнергии. Поскольку цена электроэнергии сравнительно высока, работа котла влетит в копеечку. Особенно если коттедж большой. К тому же состояние электросетей в пригородах оставляет желать лучшего. Но даже если ЛЭП в полном порядке, перепады в сети и отключения — не столь редкое явление. А нет питания — котел не работает. Поэтому если и устанавливать электрокотел, то в небольшом доме и лишь в качестве резервного источника тепла — если что-то случится с основным котлом.
Жидкотопливные котлы по производительности очень близки к газовым, только работают на дизельном топливе (солярке), поэтому их ставят в том случае, если дом большой, а газопровода рядом нет и в ближайшие годы не предвидится. Дизтопливо, безусловно, дороже, чем газ, но зато позволяет не зависеть от газовой трубы. Дизельные котельные можно считать автономными, потому что для их работы требуется минимум электроэнергии (около 0,5 кВт/ч), а если установить дизель-генератор, то не страшны и такие «приятности», как отключение электричества. При желании можно установить дизель-генератор, который будет обеспечивать электричеством весь дом.
Котельную, работающую на твердом топливе (дровах, каменном или буром угле), также можно сделать полностью автономной. Сам котел — недорогой, топливо — дешевое. И не стоит уподоблять современный твердотопливный котел примитивной «буржуйке», не поддающейся никакой автоматизации: большинство современных моделей укомплектованы устройствами, которые автоматически поддерживают заданную температуру воды на выходе. Но самый серьезный недостаток твердотопливных котлов устранить практически невозможно: они не могут работать полностью в автоматическом режиме, потому что требуют постоянной дозагрузки топлива вручную. Поэтому твердотопливный котел — на любителя, обладающего летним домиком не больше 60 кв. м.
Самое главное достоинство комбинированных (многотопливных) котлов — возможность работать на всех видах топлива. Комбинации здесь могут быть самыми разными, причем переход с одного вида топлива на другой может происходить автоматически. Подобный котел позволяет использовать самый удобный в данный момент источник питания, приближая котельную к абсолютной автономности. Особенно хорош он для тех, кто думает «на перспективу». Например, подобный котел будет весьма кстати, если газопровод в районе застройки планируется лишь в следующей пятилетке. До этого можно отапливать дом твердым или жидким топливом, а когда подведут газ, перейти на него, а «жидкий», «твердый» и «электрический» варианты держать в качестве запасных, на случай форс-мажора.
Тем не менее в оценке подобных котлов специалисты расходятся. Одни считают комбинированные котлы образцом универсальности, а другие говорят, что многофункциональная техника в эксплуатации менее надежна.
Куда будем ставить?
Итак, с топливом определились. Теперь надо рассчитать мощность котла и решить вопросы установки. Естественно, лучше все это делать еще при проектировании дома, чтобы предусмотреть варианты прокладки труб на участке и в доме, обустройство помещения для котла (если, конечно, таковое необходимо). Другими словами, потребуется проект отопительной системы, составленный организацией, имеющей лицензию на такой вид деятельности. При этом все расчеты мощности, порядок установки котла и его эксплуатации должны осуществляться строго по СНИП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (вступившим в силу в 2004 году), где все прописано до мельчайших подробностей. Например, методика расчета оптимального обеспечения внутреннего микроклимата дома, то есть то, что, собственно, и требуется его владельцу. Проектировщики выезжают на место или детально знакомятся с поэтажным планом загородного дома, чтобы знать толщину стен, перекрытий, количество окон и дверей. Хорошо, если системы отопления, вентиляции и кондиционирования проектируются одной компанией, это позволит точнее учесть теплопотери помещения в единицу времени, произвести теплорасчет для каждой комнаты.
Все перечисленные системы, отвечающие за «погоду в доме», должны работать в одном ключе, не мешая друг другу. Исходя из этих соображений, а также из архитектурных особенностей дома и объема помещений, производится расчет мощности отопительного котла.
Куда поставить котел? Анализируя достоинства и недостатки каждого типа, мы уже коснулись этого вопроса. Теоретически, котел можно установить и на крыше (так называемый «крышный котел»), и в подсобном помещении дома, и в специальной пристройке.
«Крышные котлы» используются в основном в городских домах, а в коттеджах их практически не применяют.
Встроенная котельная, с одной стороны, экономит полезную площадь приусадебного участка, позволяет избежать расходов, связанных со строительством отдельного сооружения, и обеспечивает быстрый доступ к котлу. Но с другой — «съедает» часть полезной площади дома и может стать источником раздражающих шумов и запахов в расположенных по соседству с котельной комнатах. Здесь крайне важны правильный монтаж, отличная звукоизоляция и качественное топливо, которое будет «питать» котел, которые позволят избежать шума и запахов.
Пристроенные котельные избавляют от проблем с шумом и запахами, экономят полезную площадь дома, но зато потребуют выделения места на участке и расходов на отдельное сооружение.
Где бы ни устанавливались котлы, необходимо опять-таки строгое следование СНИП в части соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и технических требований, весьма жестко регламентирующих действия монтажных организаций.
Так, при проектировании системы отопления в автономных котельных, работающих без постоянного обслуживающего персонала (котельные в загородных домах как раз таковыми и являются), расчетная температура воздуха в помещении не должна быть ниже плюс пяти градусов. В автономных котельных должна предусматриваться приточно-вытяжная вентиляция, рассчитанная на воздухообмен, определяемый по тепловыделениям трубопроводов и оборудования.
Если невозможно обеспечить необходимый воздухообмен за счет естественной вентиляции, проектируется механическая. Для газового напольного котла и котлов, работающих на жидком или твердом топливе, требуются дымоход и хорошо проветриваемое помещение с отдельным выходом на улицу. Дверь в это помещение должна открываться свободно: для горения фитиля, и тем более всей горелки, нужен приток кислорода. При этом напольный котел не следует устанавливать вплотную к стене или между двумя стенами: расстояние от стены до котла (в зависимости от его модели) должно быть не менее 30-50 см. А само помещение для котельной (встроенной или пристроенной) не должно быть менее 8 кв. м.
Конечно, встречаются еще бригады шабашников, которые возьмутся установить котел в каком угодно помещении — хоть в глухой, непроветриваемой кладовой, причем без соблюдения СНИП (о существовании которых они, быть может, даже не подозревают), и уж тем более без согласования. Сделают разводку как бог на душу положит, установят отопительные системы «от фонаря». И возьмут недорого. В результате дорогой котел в лучшем случае будет чадить, как старая «буржуйка», и греть, как едва тлеющий костерок, а в худшем — станет источником большой беды. Рисковать с отопительным оборудованием, доверяя его монтаж случайным людям, — себе дороже.
МНЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ
При выборе котла необходимо получить информацию о наличии действующих энергосетей и планах их развития в районе, где построен или строится дом. Это необходимо для того, чтобы выбрать экономически выгодный вид топлива. Действующими энергетическими сетями не всегда предлагается желаемый вид топлива, однако, как правило, есть перспективы (скажем, не за горами газификация). В таком случае выбор комбинированного котла — правильное решение. Например, комбинированный котел чешской марки «VIADRUS» мощностью от 11 до 60 кВт в базовом варианте предназначен для сжигания твердого топлива (дров, угля), а при необходимости путем небольших изменений котел может быть переведен на газ или жидкое топливо.
Алексей СТУПАК,  
ведущий специалист по котельному оборудованию ООО «Техмонтаж»
На мой взгляд, в статье незаслуженно обойден вниманием еще один вид топлива — сжиженный углеводородный газ (именно такие системы широко распространены в странах Европы и Америки, а сейчас пользуются все большей популярностью и в России). Вообще, это знакомый нам с детства пропан-бутан. Он чрезвычайно экономичен (дешевле него только магистральный газ — метан), и, установив на участке подземную емкость для хранения газа и заправляя ее один раз в три-четыре месяца, владелец загородного дома получает не просто систему отопления, а систему жизнеобеспечения. На газе будет работать не только котел, который обеспечивает горячую воду в доме, теплые полы и отопление, но и газовая плита и, что важно, газовая колонка. В любом накопительном бойлере (какого бы объема он ни был) горячая вода когда-нибудь кончается, а газовая колонка — практически неиссякаемый источник горячей воды, причем без дыма, копоти и запаха. Отмечу также, что систему можно автоматизировать до такой степени, что температура радиаторов будет изменяться в зависимости от температуры воздуха на улице.
Дмитрий ШЕРМАН, 
директор ООО «Теплогазстрой»
Хотелось бы отметить, что при сравнении различных видов отопления загородного дома правильный выбор можно сделать, лишь учитывая реальные теплопотери вашего дома. Так, современные технологии и материалы позволяют обеспечить теплопотери здания на уровне 45-55 Вт/м2. Кроме того, следует обращать больше внимания на современные методы и опыт соседних стран, в которых все чаще для отопления индивидуальных жилых домов используется тепловой насос.
Андрей МАХОРТОВ,  
директор ПКФ «РАДА»
Строительство и ремонт

Источник света и… тепла

В последние годы сложился определенный стереотип, согласно которому монтаж системы электрообогрева в загородном доме при нынешних расценках на киловатт электроэнергии и хронических авариях на линиях электропередач, мягко говоря, нецелесообразен. Дорого это и неэффективно. Между тем в странах Европы, где электричество еще дороже, а обыватели привыкли считать каждый шиллинг, от 50 до 80 процентов жилых домов обогревается за счет электричества. В Норвегии, где климат мало отличается от климата Северо-Запада России, практически все загородные дома и виллы оборудованы электрическими отопительными системами. Аналогичная ситуация и в Финляндии. Поскольку мы во многом, в том числе и в загородном домостроении, повторяем путь, пройденный западными соседями, стоит присмотреться к их опыту, посчитать, все взвесить и… прийти к выводу, что, будучи надежной, экологичной, максимально комфортной, удобной в управлении и безопасной, система электроотопления загородного дома экономична и не так высокозатратна, как кажется. Если, конечно, все делать с умом.

 

Не дороже газа

 

Вариантов монтажа электроотопления не так уж и мало. Можно ограничиться фирменными киловаттными обогревателями или электроконвекторами. Только не надо путать эти благородного вида отопительные приборы с теми «тарелками» и «змеями горынычами», которые выпускались во времена оны для так называемого резервного обогрева помещений, – громоздкие, увитые спиралями пылесборники советского производства не имеют ничего общего с современным оборудованием.

Можно настелить «теплый пол». Или использовать комбинированную систему, объединяющую разные технологии обогрева: «теплый пол», функционирующий в режиме теплонакопления, инфракрасные нагреватели для локального обогрева, плинтусные и настенные конвекторы, которые управляются терморегуляторами или системой автоматического регулирования температуры.

А не проще ли поставить в загородном доме газовый котел, работающий на самом дешевом энергоносителе? В каких-то случаях проще. Но! Во-первых, район, в котором расположен дом, должен быть газифицирован. Во-вторых, для газового котла требуется отдельное помещение с дымоходом для отвода продуктов горения, хорошей вентиляцией и выходом на улицу. Нужен проект, согласование с надзирающими органами, регулярный техосмотр и профилактика в ходе эксплуатации котельного оборудования. Кроме того, хороший газовый котел, качественные трубы и эстетичные радиаторы в сумме обходятся дороже системы электроотопления, в чем мы чуть ниже сможем убедиться. Газ дешев, но с точки зрения экологии (что в последнее время имеет принципиально важное значение) газовое отопительное оборудование отнюдь не безупречно. Отопительная система, работающая на твердом, жидком топливе или газе, инерционна: нужно некоторое время, чтобы трубы (радиаторы, конвекторы) нагрелись сами и нагрели помещение. А электрообогрев дает тепло сразу после включения.

Но как быть, если газ подведен, но хочется иметь более комфортное «электрическое» тепло? Тут еще проще, если мы имеем дело с коттеджными поселками или группой домов, владельцы которых позаботились о современном способе обогрева своих владений. В некотором отдалении от жилья устанавливается миниэлектростанция, работающая на газе: из дешевого энергоносителя получается дешевое электричество, тариф которого определяется тарифом на газ. Для одного хозяина такая система получения дешевого электричества пока высокозатратная, для нескольких – вполне оправдывает себя и окупается буквально за один-два отопительных сезона.

 

Терморегулятор «придумает», как сэкономить

 

И все-таки у рачительного хозяина, обдумывающего, как лучше обогреть дом, явно остается немало сомнений по поводу того, стоит ли связываться с электричеством в наших условиях. Предположим, рядом проходит ЛЭП, выделенных мощностей вполне достаточно не только для освещения, но и для обогрева дома. На случай обрыва сетей и отключения электричества можно поставить резервный генератор. Но ведь с января 2006 года уважаемый монополист в лице РАО «ЕЭС России» вновь повысил расценки! Платить полтора рубля за киловатт? Это сколько же тысяч долларов придется выложить за отопление, если загородный дом предназначен для постоянного проживания?! Паниковать, а тем более сразу отказываться от электроотопления не стоит.

В чем его преимущества? В том, что есть немало хитростей, благодаря которым расход электроэнергии можно сократить в несколько раз! Практически все загородные дома в регионе – будь они каркасно-щитовые, бревенчатые или каменные – имеют хорошую теплоизоляцию. Для отопления домов, построенных с применением новых технологий теплосбережения, требуется в два раза меньше энергии! Со стенами, потолками и чердаком понятно, но ведь есть окна, на которые приходится до 50 процентов теплопотерь.

И здесь есть выход: можно поставить стеклопакет с подогревом или установить подогреваемые керамическое подоконники, создающие тепловоздушные заслоны. Затраты на такие заслоны ничтожны в сравнении с получаемым эффектом: теплопотери близки к нулю!

И систему «теплый пол» можно заставить работать не постоянно, а в режиме теплонакопления, если сделать толстую, сантиметров 10–15, цементно-песчаную стяжку. Нагреваясь от кабеля ночью, когда действует льготный тариф на электроэнергию, днем стяжка, совсем как русская печь, будет отдавать тепло. Экономия электричества – от 30 до 50%! Наконец, свое веское слово в деле экономии скажут двухтарифный счетчик и, конечно же, мозг системы отопления – терморегулятор. Именно он поддерживает в помещении заданную температуру, включая кабель, когда требуется подогреть воздух, и выключая его, когда достигнут нужный показатель.

Чем «умнее» терморегулятор, тем лучше – экономичнее и комфортнее. Например, если терморегулятор снабжен датчиками, фиксирующими температуру пола и воздуха на высоте человеческого роста, он будет включать системы электроподогрева («теплый пол», конвекторы и т. д.) с учетом скорости их нагрева и остывания. Терморегулятор, созданный на базе микропроцессора, вполне можно назвать думающим – он оптимально адаптирует систему отопления к заданной хозяином программе. Ночью будет прогреваться только спальня, в остальных помещениях терморегулятор поддерживает умеренную температуру – +12–150С, но к пробуждению хозяев нагреет зал, ванную и столовую до +20–260С – как закажут. Причем терморегулятор сам просчитает с точностью до минуты, когда надо включить обогрев, чтобы к моменту, когда зазвонит будильник, в доме было тепло и уютно. Уехали домочадцы на работу – во всем доме температура понизилась. Выбираются из офиса обратно – терморегулятор уже «командует», где какие конвекторы или теплые полы должны включиться. И водостоки с кровлей, и трубы инженерных сетей постоянно обогревать нет никакой необходимости: устанавливается специальная программа, и кабель включается, только если в стоках образуется лед, а на кровлю налипает снег. Устранил проблему – отключился. Сам, с помощью «умного» терморегулятора, без участия хозяина, который может быть абсолютно спокоен за свой дом и инженерные сети.

А вот сейчас начинаем считать. Скажем, требуется обеспечить отопление двухэтажного коттеджа общей площадью 200 кв. м. Примерные расценки на установку водяного отопления – 20–30 долларов за квадратный метр, то есть 4000–6000 долларов (впрочем, это весьма приблизительные цифры: если закупать высококлассное оборудование ведущих мировых брендов, будет дороже). Чтобы обеспечить электрообогрев этих площадей, потребуется суммарная мощность 20 кВт. Предположим, не мудрствуя лукаво, мы покупаем десять двухкиловаттных фирменных обогревателей с терморегуляторами за 1500 долларов. Округляем стоимость киловатта электроэнергии до полутора рублей. Берем стандартный 200-дневный отопительный сезон (4800 часов). Мощность, фактически расходуемая на поддержание требуемой температуры, составляет 30% номинальной. Умножаем 20 кВт на 0,3 (фактический расход мощности), на 4800 часов и на 1,5 рубля – получаем плату за сезон: примерно 43 200 рублей, или 1500 долларов. При внедрении энергосберегающих технологий эти затраты снижаются до 800 долларов. А разница между первоначальными вложениями в водяное отопление и электрообогрев составляет 2500–4500 долларов. И этих денег хватит на оплату электроэнергии для обогрева загородного дома в течение трех–пяти лет. А вы думаете, почему рачительные иностранцы предпочитают именно электрообогрев?!

 

С точностью до ватта

 

Конечно, по использованию электрического отопления мы пока существенно отстаем от цивилизованных стран. Где-то сказывается влияние дисбаланса в тарифной политике на энергоносители, который если и устранится, то не раньше вступления России в ВТО, где-то играют роль традиции и косность мышления… Но ведь каких-нибудь 10–15 лет назад и «теплый пол» казался чем-то из области научной фантастики, экзотикой, доступной лишь избранному кругу очень состоятельных людей. Сейчас это – товар самого что ни на есть широкого потребления. Не исключено, что аналогичная история повторится и с электроотоплением, благо, все предпосылки для этого есть.

Но система электрообогрева дома – это не только теплый пол, рулон которого можно купить и самостоятельно «раскатать» в прихожей или ванной.

Во-первых, необходим проект электроотопления, который лучше всего разрабатывать при проектировании дома. Обычно занимается этим или лицензированная комплексная компания, которая строит дом, или приглашенный субподрядчик, специализирующийся на электроотоплении и имеющий соответствующую лицензию.

Во-вторых, в этот проект обязательно должны быть включены приборы защиты, обесточивающие сеть при форс-мажорных обстоятельствах.

В-третьих, без использования «умных» приборов и теплосберегающих технологий при строительстве дома и электроотопление окажется весьма затратным даже для состоятельного владельца и не оправдает себя. На это следует обратить особое внимание, поэтому подрядчик и субподрядчик должны работать в одной связке и на конечный результат. И уже на стадии проектирования знать, что, допустим, вместо обычных подоконников потребуются подоконники с подогревом, стяжка будет толстой, следовательно, надо слегка «приподнять» потолки, а в щитке предусмотреть место для терморегулятора.

В-четвертых, проект должен быть просчитан до ватта. Если выделенной мощности не хватает, надо позаботиться о дополнительном источнике получения электроэнергии. Аварийный генератор обязателен!

Наконец, проект должны завизировать специалисты Энергонадзора и Госпожнадзора. А монтаж системы, ее опробование и запуск в эксплуатацию лучше всего провести под авторским надзором. Но в целом ничего тут страшного нет, процедура вполне стандартная, если подходить к делу серьезно, не рискуя вверять свое имущество и жизнь случайным «электрикам-любителям», едва отличающим предохранитель от аккумулятора.

WildWeb

Top.Mail.Ru