Загородный рынок который год подряд покладисто оправдывает самые смелые прогнозы. Правда, двукратного роста предложения в секторе организованной коттеджной застройки за последний год не ожидал никто – и, тем не менее, это случилось. Средняя цена квадратного метра при этом повысилась на 25–40%, отражая растущий, стабильный, без излишнего ажиотажа спрос, постепенно насыщаемый разнообразным предложением. Проявилось несколько тенденций, предрекаемых аналитиками еще несколько лет назад.
По данным операторов загородного рынка, на начало 2007 года в открытой продаже находятся большое количество коттеджных поселков, на этапе проектирования и подготовки к продаже – еще примерно половина от уже существующих поселков. За 2006 год активность продаж домов в поселках увеличилась на 20–30%. Двукратное увеличение предложения отчасти объясняется тем, что некоторые застройщики перевели мощности с городского на загородный рынок из-за затяжной стагнации 2004–2005 годов. Прошлогодний ажиотаж в секторе городского жилья грозил перекинуться на загородный рынок, однако рост спроса был скомпенсирован своевременным увеличением предложения.
Еще одна интересная Тенденция нынешнего года: на рынке появилось довольно много комбинированных поселков, в которых есть и малоэтажные дома, и таун-хаусы, и коттеджи, и участки под застройку. В некоторых проектах продается только земля, но таких немного, потому что застройщики чаще создают поселки европейского образца – в едином стиле.
Если в прошлом году застройщики активно продвигали поселки как место постоянного проживания, то сегодня девелоперы стараются подчеркнуть дачные достоинства продаваемых коттеджей. По свидетельству специалистов, для постоянного проживания хозяева используют не более трети коттеджей в радиусе 40–50 км от городской черты. Более удаленное жилье вне зависимости от имеющейся инфраструктуры владельцы воспринимают как сезонное. К тому же современные дачные поселки отличаются от поселков для постоянного проживания лишь удаленностью от города.
